За год в Москве стартовало 12 проектов точечной застройки
Сегодня существует уже 68 таких проектов. Данные был опубликованы компанией «Метриум»: она сообщила, что на долю точечных московских новостроек приходится почти 12% общего объема предложения на первичном рынке столицы.
Понимание точечной застройки в последние годы начало меняться. До недавнего времени она носила уплотнительный характер: в уже обжитых районах со своей инфраструктурой возводились новые многоэтажные дома, для этого нередко задействовались парковые территории, что вызывало недовольство жителей районов.
Сейчас от уплотнительной застройки московские строительные компании перешли к реализации точечных проектов: они предполагают возведение компактных новых домов, в которых допускается не больше трех корпусов и 800 квартир. Такие проекты выгодно отличаются от спальных кварталов с плотной застройкой однообразными домами-высотками.
Проекты точечной застройки реализуются практически по всей старой московской территории. В Западном административном округе таких новостроек уже 12, в восточном – 10, в северном – 9. Еще недавно в лидерах были центральный и северный административные округа. Максимальное количество точечных проектов достигало 13.
Часть таких новостроек относится к массовому сегменту, что сделает ее доступной для покупателей со средним достатком. Однако большее количество проектов возводится по стандартам бизнес-класса – таких новостроек сейчас 39. 19 проектов реализуется по стандартам для жилья премиального уровня. Общая доля предлагаемых квартир составляет почти пять с половиной тысяч, что больше показателей прошлого года почти на 12%.
Одним из самых крупных застройщик, работающих в этой отрасли, стала ГК «Основа» - она возводит уже 9 таких новостроек. Коммерческий директор компании рассказал об особенностях реализуемых проектов: точечные новостройки обычно размещаются в удобных локациях, они привлекают новых москвичей компактностью и удобным расположением. Цена квадратного метра в них немного выше средней стоимости в Москве. Стоимость керамических блоков и других материалов постоянно растет, застройщики вынуждены адаптироваться под новые реалии.
Еще одним крупным застройщиком, работающим с точечными проектами, стала ГК «Ташир» - она возводит 4 новостройки. Компания STONE занимается строительством 2 новых жилых комплексов.
Директор компании STONE Кристина Недря, отметила, что спрос на точечные новостройки растет, а предложение за ним не успевает. Когда здание готово к вводу в эксплуатацию, продажи идут активнее, чем при сдаче крупных жилых комплексов. Новые владельцы могут купить кирпич и другие материалы для обустройства нового жилья по собственному вкусу.
Ключевые преимущества точечных проектов – это приватность, комфортность проживания и наличие собственной инфраструктуры поблизости – все это оптимально вписывается в концепцию баланса между работой и личной жизнью. Поэтому такой формат пользуется растущим спросом и остается востребованным во всех районах Москвы. В новых кварталах есть вся необходимая инфраструктура: можно купить керамический блок и другие материалы для отделки и планировки приобретенных квартир.