Квартиры с чистовой отделкой в массовом сегменте стали дефицитом
За последний месяц 2025 года менее 40% квартир комфорт-класса на территории старых районов Москвы можно было приобрести с уже выполненным ремонтом от застройщика. Однако именно такие жилые объекты пользуются наибольшим спросом при заключении договоров ДДУ.
Исследование проводилось среди строящихся зданий комфорт-класса, расположенных на территории «старой» Москвы без учета новых районов. В этом сегменте сейчас менее 10 тысяч новых квартир и апартаментов, причем их количество продолжает сокращаться уже более полугода. Это приводит к дефициту массового жилья, которое больше всего востребовано среди покупателей.
Растущая стоимость газобетонных блоков и других стройматериалов приводит к снижению количества предложений с уже выполненной отделкой от девелопера: число таких лотов на рынке не достигает даже 4 тыс., доля в общем объеме составляет меньше 40%. При этом до 60% покупателей массового сегмента недвижимости заинтересованы в приобретении именно жилья с отделкой. Это приводит к значительному дисбалансу спроса и предложения. Девелоперам сложнее купить кирпич и прочие материалы, они ищут способы сэкономить без потери спроса.
До недавнего времени число объектов с готовой отделкой было значительно выше – их количество составляло около 10 тыс. лотов. Доля таких квартир составляла более половины от общего объема. Всего за год на рынке сформировался острый дефицит жилых помещений с готовой отделкой.
Коммерческий директор ГК ФСК О. Тумайкина рассказала, что спрос на жилье массовой застройки продолжает оставаться активным, причем клиенты заинтересованы в покупке уже готовых к заселению квартир. Это дает возможность покупателям существенно сэкономить – ремонт уже фактически включен в общий размер ипотеки. Однако цена на керамический блок и отделочные материалы продолжает расти, поэтому девелоперы все чаще предлагают жилье без отделки.
Доля готовых квартир остается невысокой и в других жилищных сегментах. В бизнес-классе она не превышает 5%, в премиальном и элитном сегменте – 8 и 13% соответственно. Однако в таких зданиях и спрос на готовые объекты ниже, так как клиенты больше заинтересованы в проведении самостоятельного нестандартного ремонта.