Общий объем инвестиций в недвижимость России составил 1,1 триллиона
Суммарный объем инвестиций уменьшился на 18%. В сравнении с показателями минувшего года.
Сокращение инвестиций в большей степени затронуло площадки под строительство нового жилья – в этой категории доля вложений сократилась больше, чем наполовину. Немного выросла активность инвесторов в регионах – доля вложений достигла 12%. Однако по-прежнему больше всего средств в строительство вкладывается на столичном рынке – доля инвестиционных вложений здесь сохраняется на уровне 80%. Уменьшились вложения в недвижимость СПб – доля составила всего 7%, хотя в минувшем году она достигала 11%.
Большая часть вложений приходится на коммерческую недвижимость – в ее покупку и строительство были вложены почти 890 млрд. рублей. Доля таких вложений достигает 83% от общего объема российских инвестиций. Растет спрос на керамические блоки и другие стройматериалы, в этом сегменте реализуются крупные строительные проекты.
Наибольшую доли вложений составляют офисы – они не теряют лидирующих позиций уже второй год. В этом сегменте инвесторы вложили в 2025 году более 450 млрд. рублей. Эта сумма достигает почти половины от общего объема инвестиционных вложений. Растет интерес россиян к вложениям в недвижимость с целью сохранения и увеличения капитала – в этом направлении было вложено более 214 млрд. рублей. Офисы реже приобретают для собственного использования – доля таких покупок сократилась на 30%.
До 15% от общего объема вложений в офисном сегменте выросла покупка офисов целыми блоками в прошлом году этот показатель составлял всего 6%.
Увеличился интерес к вложениям в гостиничные объекты – на их покупку инвесторы потратили более 70 миллиардов. Однако половину объема таких покупок составили всего три сделки по приобретению роскошных гостиничных комплексов в Москве и Сочи. Вложения делаются и в уже работающие объекты гостиничного бизнеса, и в строительство новых – таких вложений было 35% от общего количества.
До 17% инвестиционных вложений пришлось на жилую застройку, а в минувшем году доля инвестиций в этом сегменте достигала 31%. Доля вложений в этом сегменте резко падает, показатель остается самым низким за 5 лет. 53% всех вложений пришлись на уже строящиеся девелоперские объекты. Облицовочный кирпич и другие стройматериалы дорожают, инвесторы ищут более надежные направления для сохранения капитала.
Не снижается активность на коммерческом направлении. Чаще всего инвесторы вкладывают деньги в офисные и складские помещения, хотя и в этих сегментах наблюдается незначительное сокращение. Растет спрос на вложения в объекты ритейла – такие инвестиции уже составили 31% от общего объема в коммерческом сегменте. В жилой сфере инвесторов привлекают площадки, на которых уже началось строительство – это повышает надежность инвестиций.
Снижение инвестиций в недвижимость обусловлено сложной экономической ситуацией. Застройщикам становится труднее купить газобетонные блоки в Москве и другие стройматериалы, из-за этого растет стоимость реализации проектов.